多年塵封車庫，移交按下“快進(jìn)鍵”

上海市泗涇鎮(zhèn)在主題教育中聚焦化解大居停車難 

在松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)，17個(gè)小區(qū)的3069個(gè)地下停車位長(zhǎng)期閑置。其中最久的足足有8年，灰塵都積了數(shù)厘米之厚。

　　這樣的情況出現(xiàn)在以新凱社區(qū)為代表的一批“大居”中。作為全市首個(gè)大型居住社區(qū)，新凱社區(qū)從規(guī)劃到建設(shè)，再到入住、管理，一直處于“摸著石頭過河”的狀態(tài)。但由于前期規(guī)劃不夠完善，并且缺乏可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，新凱社區(qū)在社區(qū)治理中出現(xiàn)了不少堵點(diǎn)、難點(diǎn)。目前，由于地下停車位閑置，導(dǎo)致的小區(qū)停車難是居民反映最強(qiáng)烈的問題。

　　“開始小區(qū)入住率低，‘地下停車庫’在居民看來可有可無。如今隨著入住率提升，不少居民碰上了‘停車難’的問題。”泗涇鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)張周說，地下停車庫遲遲不能交付，已成為不少居民的堵心事和煩心事。

　　據(jù)了解，與一般性商品房小區(qū)產(chǎn)權(quán)開發(fā)商有所不同，新凱社區(qū)主要由經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房等構(gòu)成，地下停車庫的車位產(chǎn)權(quán)由小區(qū)全體共有。而要辦理小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，又涉及到規(guī)土局等多個(gè)政府職能部門，較為復(fù)雜，開發(fā)商積極性不高。此外，新凱社區(qū)等大居入住率不高，居民難以組建業(yè)委會(huì)，即使開發(fā)商如期交付地下停車庫，其管理使用也是困難重重。因此，小區(qū)里許多地下停車位被“塵封”，成了被多方默認(rèn)的現(xiàn)象。

　　原先的問題瓶頸尚未破除，又發(fā)現(xiàn)了新的“攔路虎”。泗涇鎮(zhèn)房管所所長(zhǎng)孫獻(xiàn)平告訴記者，鎮(zhèn)房管所曾與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，想要先行移交車庫的使用權(quán)，解決居民的停車?yán)щy。然而，在交接過程中，又遇到車庫因閑置多年需要修繕的問題，涉及維修資金逾千萬元，項(xiàng)目推進(jìn)卡在了由誰承擔(dān)這筆費(fèi)用的問題上。“再讓開發(fā)商掏出數(shù)千萬的維修資金，他們心不甘情不愿。但這個(gè)錢由小區(qū)業(yè)主出，又容易引起居民不滿。”

　　“不忘初心、牢記使命”主題教育開展后，泗涇鎮(zhèn)把加速推進(jìn)大居地下車庫的移交列入重點(diǎn)工作，按下“快進(jìn)鍵”，給老百姓一個(gè)滿意的交代。

　　泗涇鎮(zhèn)新凱社區(qū)干部首先做了大量查閱法條的工作。最近一段時(shí)間，社區(qū)黨總支書記周春雨儼然化身為法律顧問，為維護(hù)新凱社區(qū)全體業(yè)主的利益與開發(fā)商擺事實(shí)、講道理。泗涇鎮(zhèn)政府又出面與開發(fā)商進(jìn)行多輪的協(xié)商、談判。加之居民投訴不斷，開發(fā)商終于認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)峻性和緊迫性，同意出資修繕，并與松江區(qū)房管局、泗涇鎮(zhèn)政府?dāng)y手盡快走程序、辦手續(xù)。

　　“我們要在明年5月底前，陸續(xù)完成14個(gè)小區(qū)地下停車位交付使用。這就得拿出擔(dān)當(dāng)，才能啃下這塊‘硬骨頭’。”張周表示，今年10月，頗費(fèi)一番周折重新啟用的3個(gè)地下車庫還出現(xiàn)了漏水問題，不少小區(qū)居民意見頗大。盡管當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部移交至小區(qū)業(yè)委會(huì)，但泗涇鎮(zhèn)還是出面與開發(fā)商溝通，最終說服開發(fā)商進(jìn)行了二次維修解決漏水問題。

　　車庫漏水問題已經(jīng)解決，車主大部分選擇地下車庫停車，小區(qū)業(yè)委會(huì)也正在挨家挨戶做工作，計(jì)劃明年起實(shí)施車輛入地下車庫、地面人車分流措施。

（本報(bào)記者 李成東）